2016合肥限購令政策細則解讀：停止發放公積金異地貸款

濟南社保公積金代繳服務網10月10日訊，10月2日合肥市發布的“限購令”中，伴隨的還有限貸的內容。10月9日，記者從各大銀行了解到，限貸已經基本執行到位，首套房首付從最低2.5成提至3成，可享受一定利率折扣。省市公積金管理中心均發出通知，對購買第三套房停止發放住房公積金貸款，同時停止“商轉公”貸款業務辦理，停止發放住房公積金異地貸款。

各大銀行首套房首付最低提至3成

根據合肥市“限購令”政策，合肥實施差別化住房信貸政策，對市區居民家庭首套房最低首付款比例調整為30%;擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、擁有1套住房且相應購房貸款已結清、無房但有1次購房貸款記錄的，最低首付款比例均為40%;擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的市區戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭發放商業性個人住房貸款。

金融監管部門還要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策的監督檢查，督促商業銀行嚴格對購房人首付款資金來源進行核查。

10月9日，中國銀行、工商銀行、建設銀行、徽商銀行、民生銀行等銀行個貸中心均表示，已經上調首付比例，對首套房首付最低需要3成，不少銀行給出了首付3成93折利率優惠，農業銀行、工商銀行、建設銀行則表示首付5成最高可拿到9折優惠。中國銀行、光大銀行和徽商銀行均在等最新利率優惠通知。

150萬房子首付多7.5萬

此次合肥市執行的限貸政策除了提高首套房首付比例為最新變化外，其余的和8月初部分銀行透露出限貸“加碼”的基本一致，只不過通過文件形式做出了明確要求。即對市區有1套房或無房，但有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清的停止放貸。

對購買首套房的剛需來說，一套150萬的房子，以前最少需要準備37.5萬元首付，如今需要最低45萬首付，首付上就需要多出7.5萬元。

公積金“商轉公”及異地貸款全部叫停

10月9日，合肥市住房公積金管理中心及省直住房公積金管理分中心分別發出通知，從嚴控制公積金貸款，“對于家庭名下已經擁有2套住房的職工購買第3套住房時，停止發放住房公積金貸款。停止‘商轉公’貸款業務辦理。停止發放住房公積金異地貸款。”

公積金緊急叫停“剎車”，也和此次“限購令”政策有關。“商轉公”貸款業務即商業貸款轉公積金貸款，因為公積金貸款利率明顯低于商貸利率，可以在一定程度上減輕購房者壓力。這個政策此前合肥已經執行數年，今年合肥公積金還優化了“商轉公”貸款流程，對原“商轉公”流程中借款人需在申請轉貸前結清原商業貸款調整為在貸款發放前完成結清手續。

公積金異地貸款則對省內城市及長沙、武漢、南昌職工利好，從去年年初開始，合肥對省內及長江中游城市群4省省會城市，即長沙、武漢、南昌、合肥四地的住房公積金繳存實行異地互認和轉移接續。此次叫停，意味著這些人將不能再到合肥使用公積金，在合肥繳納公積金的也不能去這些城市買房。