北京市居住證的重要性：非京籍社保交滿5年也買不了房

濟南社保服務網11月10日訊，在北京《居住證暫行條例》實施后，“暫住證”升級為“居住證”。而買房與居住證有著密切的關系，所以引起社會的廣泛關注。近日，不少讀者紛紛致電《北京晨報》，詢問買房怎么用居住證、居住證的申請條件是什么、申請居住證需要哪些材料等問題，為此北京晨報記者特邀專家解答關于居住證的五大疑問。

1、買房怎么用居住證?

在北京居住證(文中簡稱居住證)代替北京暫住證(文中簡稱暫住證)后，非京籍人士在北京買房要使用居住證。房產知識專家曾勝男說，“非京籍人士在北京買房需要滿足兩個條件，即在北京繳納個稅或社保滿五年;具有合法有效的居住證。在房屋買賣交易中，非京籍家庭進行購房資格審核時，必須要有居住證。所以打算在北京買房的非京籍人士，先要申請居住證。”

2、居住證的申請條件是什么?

麥田房產交易服務中心劉斌解釋，按照有關規定，在京居住6個月以上的且符合在京有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的非京籍人士，可以申請領取居住證。

3、辦理居住證需要什么材料?

“申領居住證的非京籍人士，應當出示本人居民身份證或者其他合法有效身份證件，提交本人近期免冠照片，居住時間的證明材料，就業證明、或住所證明、或就讀證明。”曾勝男說。

劉斌表示，“按照有關規定，居住時間證明包括來京人員的暫住登記信息、尚在有效期內的暫住證等能夠證明居住時間的材料;就業證明包括工商營業執照、勞動合同、用人單位出具的勞動關系證明或者其他能夠證明有合法穩定就業的材料等;住所證明包括房屋租賃合同、房屋產權證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學校出具的住宿證明等;就讀證明包括學生證，就讀學校、科研機構出具的其他能夠證明連續就讀的材料等。”

4、拿證的時間有多久?

按照政府有關規定，公安派出所或者公安機關委托的來京人員社區登記服務機構決定受理申請的，應當及時將申請人提交的材料報給區公安機關。

“區公安機關會同人力資源和社會保障、工商行政管理、司法行政、住房和城鄉建設、國土資源、教育等行政部門，根據各自職責分別對申請人提交的有關證明其身份、居住時間、就業、住所、就讀等狀況的材料進行審核。”劉斌說，“對于符合條件的，自受理申請之日起15日內，有關部門向申請人發放居住證;對于不符合條件的，有關部門要書面告知申請人，并說明理由。”

因特殊情況不能按期制發居住證的，制發居住證的時間可延長至30日。

曾勝男提醒說，“在北京，居住證實行年度簽注制度，每年簽注1次。逾期未辦理簽注手續的，就沒法使用失效的居住證買房了。補辦簽注手續的，居住證使用功能恢復，持有人才能使用合法有效的居住證在北京買房。”