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來自福建省直單位住房公積金管理中心消息，為減輕干部職工購房貸款償還壓力，日前制定個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款新規，已在福州市行政區域內購買自住住房并辦理個人商業性購房貸款，且未辦理過住房公積金貸款的省直公積金繳存干部職工，可申請辦理“商轉公”貸款。不過，該業務按季度調整，只有在資金流動性狀況寬松時，方恢復開展。
須為借款人家庭首次住房公積金貸款
個人商業性購房貸款轉為住房公積金貸款，是指已辦理個人商業性購房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間申請將商業性購房貸款余額轉成住房公積金貸款（簡稱“商轉公貸款”）。已在福州市行政區域內購買自住住房并辦理個人商業性購房貸款，且未辦理過住房公積金貸款的省直公積金繳存干部職工，可申請辦理商轉公貸款。
申請商轉公貸款應同時滿足多項條件，包括——
▲符合省直住房公積金貸款條件；
▲本次商轉公貸款為借款人家庭首次住房公積金貸款；
▲借款申請人為原個人商業性購房貸款的借款人或配偶（配偶應為原房產共同買受人）；
▲原個人商業性購房貸款未結清且貸款銀行同意借款申請人提前結清貸款；
▲原個人商業性購房貸款已還款一年（含）以上，信用記錄良好且無逾期貸款余額；
▲所購住房為鋼混結構且已取得中華人民共和國不動產權證書，可以設定抵押權。
額度不超過原個人商業性購房貸款余額
據悉，商轉公貸款額度應不超過福州住房公積金管委會規定的貸款額度計算公式確定的數額，不能超過住房公積金貸款最高貸款額度，不超過原個人商業性購房貸款余額，也不能超過房屋價值的規定比例。
而包括本筆商轉公貸款在內的職工家庭月負債總額不超過借款申請人家庭公積金繳存基數合計數的60%。
而商轉公貸款期限不超過原個人商業性購房貸款剩余年限。貸款期限控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內，最長不超過30年。福州市鼓樓區、臺江區、晉安區、倉山區、馬尾區的二手房貸款年限與房齡合計不超過35年，福州其他區域二手房貸款年限與房齡合計不超過30年。
商轉公貸款視資金流動性按季度調整
相關人士表示，為保持住房公積金貸款政策的穩定性和連貫性，加強省直住房公積金資金流動性管理，省直商轉公貸款業務的恢復或暫停，視資金流動性狀況按照季度確定并調整，即當上一季度中有兩個月份的個貸使用率小于或者等于90%時，恢復開展商轉公貸款業務；當上一季度中有兩個月份的個貸使用率大于90%時，暫停辦理商轉公貸款業務。
省直公積金中心于每季度初根據住房公積金流動性狀況，公告暫?；蚧謴烷_展商轉公貸款業務。而商轉公貸款業務辦理期間，如遇住房公積金資金流動性緊張狀況時，商轉公貸款發放實行輪候制度，按照借款人貸款審批先后順序安排貸款發放工作。
商轉公貸款辦理程序
一、貸前政策咨詢
商轉公貸款申請人到省直公積金服務大廳窗口咨詢相關政策，也可閱讀中心網站辦事指南相關內容，并按規定備齊申請材料。相關表格可從中心網站“下載中心”中下載打印。
二、商轉公貸款申請
商轉公貸款申請人持申請材料到省直公積金服務大廳提出商轉公貸款申請。
三、貸款審核審批
省直公積金中心聯合貸款銀行對商轉公貸款申請開展審核審批工作，在受理之日起五個工作日內做出審批決定。
四、結清原商業貸款
貸款銀行在商轉公貸款審批后1個工作日內將審批結果通知借款申請人。借款申請人接到審批結果通知之日起60天內向原個人商業性購房貸款銀行辦理提前結清原個人商業性購房貸款余額，并由原個人商業性購房貸款銀行向不動產登記和交易部門辦理原商業貸款抵押注銷手續。
五、簽訂借款合同
借款申請人攜帶原個人商業性購房貸款銀行抵押注銷證明等材料，到貸款銀行簽訂借款合同。
六、辦理抵押登記
貸款銀行按照不動產登記和交易部門相關規定，及時辦理商轉公抵押登記手續。
七、貸款銀行發放貸款
貸款銀行取得商轉公抵押登記證明后，及時通知省直公積金中心安排貸款發放工作，并通過銀行轉賬將貸款金額發放至借款人在貸款銀行開立的賬戶中。
八、借款人依約還款
借款人按照合同約定按期足額歸還貸款本息款，直至貸款還清為止。
九、貸款清戶撤押
借款人還清貸款后，持借款合同、不動產權證和身份證等材料到貸款銀行辦理貸款清戶手續。貸款銀行應在2個工作日內向不動產登記和交易部門辦理抵押登記注銷手續。
(文章編輯：濟南公積金代繳公司)
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