關于濟南調整住房公積金貸款及提取有關政策的解釋

經市住房公積金管理委員會委員同意，我市將于5月25日起對住房公積金貸款及提取有關政策進行調整，現將有關調整內容解釋如下：

一、住房公積金貸款有關政策的解釋

(一)住房公積金貸款首付比例及貸款利率的原有政策規定。按照2014年12月30日山東省住建廳、財政廳、人民銀行濟南分行三部門印發的《關于貫徹落實住建部、財政部、中國人民銀行〈關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知〉等文件精神的通知》(魯建金字〔2014〕25號)要求并經今年3月16日三屆三次住房公積金管理委員會批準，公積金中心對公積金貸款首套房認定標準及首付款比例調整規定為：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房或擁有1套住房并已結清相應購房貸款(含商業住房貸款和住房公積金貸款)的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買普通自住商品住房的，購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付款比例為20%，購買90平方米以上的首付款比例為30%，對擁有一套住房但未結清相應商業住房貸款的家庭，若申請住房公積金貸款購買住房，其住房公積金貸款首付款比例為60%，貸款利率為基準利率的1.1倍。

(二)此次貸款政策調整內容。中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀監會于2015年3月30日印發的《關于個人住房公積金貸款有關問題的通知》(銀發〔2015〕98號)，對住房公積金貸款政策再次進行了調整，根據文件精神，公積金中心將住房公積金貸款有關政策調整為：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買普通自住商品住房的，最低首付款比例為30%，貸款利率執行基準利率。禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

新政策主要有以下變化：一是取消了首付比例在購房面積方面的差別化規定，首套房首付比例均為20%，二套房首付比例均為30%;二是取消了對擁有一套住房但未結清相應商業住房貸款的家庭，申請住房公積金貸款購買住房的差別化政策規定，統一執行30%的首付比例和基準利率。

二、提取住房公積金支付公租房房租政策的解釋

(一)原有提取住房公積金支付房租條件。依據《住房公積金管理條例》第二十四條第六款“職工支付房租超出家庭工資收入規定比例的可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額”的規定，我市租房提取規定為：本市無自有住房租房居住，且房租超出工資收入15%的，憑相關材料可提取住房公積金。

(二)提取政策調整內容。根據省住建廳、省財政廳、人民銀行濟南分行《關于轉發住房城鄉建設部等三部委〈關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知〉的通知》(魯建金字〔2015〕2號)規定，放寬公租房提取住房公積金條件，主要是取消了提取方面的家庭收入限制。具體規定為：職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃公共租賃房的可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，提取額度合計不超過實際房租支出。

濟南住房公積金管理中心